Pasar real estat Tampa Bay telah dilanda berbagai kendala selama beberapa tahun terakhir, termasuk badai dan suku bunga yang tinggi, namun pasar ini tetap kuat dan berada di jalur yang tepat untuk menjadi salah satu pasar real estat terkemuka di Amerika pada tahun depan.
Hal ini berdasarkan laporan tahunan yang baru saja dirilis dari PwC dan Urban Land Institute.
Laporan bertajuk “Emerging Real Estate Trends to 2025” menyebutkan Tampa-St. Petersburg berada di peringkat keempat dalam daftar 10 pasar teratas yang harus diperhatikan tahun depan. Naik 14 peringkat dari tahun lalu.
Dallas-Fort Worth berada di peringkat pertama, Miami di peringkat kedua, dan Orlando di peringkat keenam.
Laporan Tren yang Berkembang tahunan mengkaji dinamika pasar baru, lokasi yang menguntungkan, dan peluang industri real estat yang berdampak pada kesehatan industri secara keseluruhan.
Menurut laporan, Tampa-St. Pasar real estat St. Petersburg patut mendapat perhatian karena pertumbuhan populasi yang berkelanjutan; iklim bisnis yang positif di kawasan ini; dan perkiraan pertumbuhan lapangan kerja sebesar 2,3 kali perkiraan nasional lima tahun.
Faktor-faktor ini, tulis penulis laporan tersebut, “menyebabkan berlanjutnya permintaan terhadap real estate di Tampa.”
Namun laporan tersebut juga memberikan peringatan bagi wilayah tersebut.
Yang paling utama adalah biaya asuransi pemilik rumah di Tampa-St. Harga rumah di St. Petersburg berada di peringkat 10 teratas di negara ini, naik 66% dalam empat tahun terakhir. Akibatnya, “Sebagian besar keterjangkauan perumahan di Tampa telah menurun, dengan sedikit harapan pemulihan dalam jangka pendek.”
Para penulis menambahkan: “Sisi baiknya, biaya menjalankan bisnis masih di bawah rata-rata nasional (Moody’s menempatkannya pada persentil ke-95 secara nasional), dengan biaya energi, pajak negara bagian dan lokal, serta perkantoran jauh di bawah rata-rata AS.
Ditambah dengan turunnya suku bunga, kondisi ekonomi diperkirakan akan kondusif bagi keuntungan besar dari sektor real estat, kata laporan itu.
Tren lain yang dicatat dalam laporan ini meliputi:
- Para pemimpin industri lebih percaya diri dibandingkan tahun lalu namun tetap berhati-hati.
- Mungkin terdapat kelebihan pasokan bangunan untuk disewakan di wilayah dengan pertumbuhan tinggi.
- Meningkatnya biaya asuransi berdampak pada real estat komersial dan pasar real estat karena meningkatnya risiko akibat perubahan iklim.
- Pusat data mendominasi pasar real estat.